Niekiedy podczas poszukiwania działki budowlanej inwestorzy natrafiają na parcelę, na której mieści się stara, nienadająca się do użytku nieruchomość. Czy zakup takiego terenu jest opłacalny? Jakie są jego plusy i minusy? Czy opłaca się kupić działkę z domem do rozbiórki?
Argumenty przeciw
Działka z domem przeznaczonym do likwidacji oznacza konieczność poniesienia niemałych kosztów związanych z rozebraniem i wywiezieniem starych materiałów z terenu posesji. Rozbiórki można dokonać ręcznie, jeśli budynek jest niewielki, czy też za pomocą sprzętu ciężkiego. Koszt wyburzenia budynku z betonu jest zazwyczaj aż dwa razy wyższy niż w przypadku konstrukcji z cegły. Kwota, jaką należy przeznaczyć na likwidację starej nieruchomości nierzadko wynosi kilkanaście tysięcy. Koszty można nieco obniżyć, na przykład poprzez ponowne wykorzystanie materiałów budowlanych. Przed rozbiórką należy pamiętać o konieczności załatwienia pewnych formalności. Dotyczy to w szczególności uzyskania pozwolenia na jej przeprowadzenie.
Kiedy trzeba uzyskać zgodę na rozbiórkę?
Posiadanie takiego dokumentu jest niezbędne w momencie, gdy dany dom jest wyższy niż osiem metrów lub gdy odległość, która dzieli go od granicy posesji wynosi mniej niż połowa jego wysokości. Zgoda na rozbiórkę jest również konieczna w przypadku budynków, które widnieją w rejestrze zabytków lub podlegają konserwacji. We wszystkich innych przypadkach przeprowadzenie rozbiórki należy zgłosić do starostwa powiatowego. To jednak nie wszystko – należy do tego dołączyć odpowiednią dokumentację, w tym plan z mapą, opisem obiektu oraz wyszczególnionymi środkami ostrożności.
Plusy posiadania starej nieruchomości
Stary budynek może służyć jako miejsce do przechowywania materiałów budowlanych, jeśli tylko nie znajduje się tam, gdzie ma stanąć dom. Zaletą działki z konstrukcją do rozbiórki jest również to, że media są już doprowadzone. Fundamenty starego budynku można również częściowo wykorzystać do postawienia nowej konstrukcji.
Na co się zdecydować?
Decyzja zależy od konkretnego przypadku. Zazwyczaj jednak zakup działki budowlanej ze zniszczoną nieruchomością poleca się jedynie zdeterminowanym inwestorom, jeśli dana posesja jest na przykład bardzo atrakcyjnie położona. W innym razie o wiele lepiej zainwestować w teren, gdzie dotychczas nigdy nie znajdowała się żadna nieruchomość – w ten sposób zaoszczędzi się zarówno koszty związane z rozbiórką, jak i czas potrzebny na załatwienie formalności.
Cenne rady otrzymasz od agencji nieruchomości, która będzie szukała dla ciebie odpowiedniej działki z domem bądź pustej parceli, w zależności od tego, na które rozwiązanie się zdecydujesz. Szukasz nieruchomości w województwie małopolskim?
